Ingezonden door: Remko
10-02-2010

Lunchroom te koop!

De lunchroom staat te koop.
Ik vroeg me af of iemand belangstelling zou hebben. Hij staat al een paar maanden op Funda....

Meer info >>



Reageer op deze inzending
Op 11-02-2010 schreef paling:

haha......ik vind dit echt een grap...Wat een discussies hebben we er hier over gehad.......
Op 11-02-2010 schreef Buschauffeur:

Een eventuele verkoop verandert overigens niets aan de bezetting. De nieuwe eigenaar zal het huurcontract moeten naleven.
Fabio is de huidige huurder, maar ik vraag me inderdaad ook af hoelang nog......
Op 11-02-2010 schreef maria:

gelukkig is onze andere pizzeria/ ijstent overeind gebleven! met een positieve houding kom je ver...
Op 11-02-2010 schreef Hugo:

Hmm,
een terugverdientijd van ong. 10 jaar.
tikje veel ;-)
Op 11-02-2010 schreef Remko:

Hugo, het gaat een belegger niet om de terugverdientijd maar op het te behalen rendement (op eigen vermogen).

Kort gezegd komt dat hier op neer:
je leent deels het geld voor de aankoop
de kosten van deze lening (hypotheekrente) + overige kosten die je maakt breng je in mindering op de huurpeningen die je ontvangt. Dit bedrag druk je uit in een percentage van je eigen ingebrachte geld (dus het deel van de aankoop dat je niet met vreemd geld financiert.

Op die manier kan een pand vanaf het eerste jaar geld opleveren.
Moeten wel de huurinkomsten doorlopen natuurlijk.......
Op 11-02-2010 schreef Foppe:

@Remko: Je redenering klopt, maar dan moet natuurlijk de waarde van het object gelijk blijven of stijgen. Zijn dergelijke objecten waardevast, vraag ik mij af.
Op 12-02-2010 schreef Remko:

@Foppe: klopt. Belangrijker is nog of er een goed (langlopend) huurcontract is afgesloten. Daar kijkt de bank met name naar bij het verstrekken van de hypotheek. Bij geen huurcontract is de waarde uiteraard een stuk lager, en dus de financieringsmogelijkheden ook.
En bij het huurcontact kan je je vraagtekens zetten in dit geval: kan op korte termijn worden opgezegd door huurder, en we kennen allemaal zijn uitlatingen op deze website.....
Op 19-02-2010 schreef Remko:

Voor wie interesse heeft in het pand van de schoenenwinkel:
http://www.wpmgroep.nl/Te_huur/203/4/lunetten-te-utrecht/